Vendedores de imóveis em São Francisco em pânico

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San Francisco tem visto um aumento maior nas quedas de preços do que qualquer outro metrô dos EUA, com a parcela de vendedores cortando os preços mais do que dobrando em relação ao ano anterior, conforme o pânico relacionado ao COVID-19 leva os compradores de casas para fora da Bay Area, relata Redfin.

Um quarto (24,5%) dos vendedores de casas na área de São Francisco cortou seus preços de tabela durante as quatro semanas que terminaram em 16 de agosto, a maior participação desde pelo menos 2015, quando Redfin começou a registrar esses dados. Isso é mais do que o dobro da taxa do ano anterior, marcando o maior aumento anual na participação de listagens ativas com quedas de preços entre as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA.

São Francisco foi um de apenas 11 entre os 50 principais metrôs que tiveram um aumento na participação de listagens que cortaram preços, passando de 11,4% um ano antes para 24,1%. Chicago, Filadélfia e Nova York estão entre os 10 outros lugares onde a taxa de queda de preços aumentou em relação ao ano anterior durante as quatro semanas encerradas em 23 de agosto.

“Os compradores em São Francisco querem acordos de liquidação imediata e não farão um acordo até que os encontrem. Eles não têm pressa porque há muita incerteza no momento – se o preço não estiver certo, eles podem simplesmente alugar uma casa em Lake Tahoe por um ano até que seu empregador dê orientações concretas sobre se ou quando eles precisam voltar para o escritório ”, disse o agente local da Redfin Carlos Barrientos. “Estou vendo muitos compradores fazendo ofertas baixas que inicialmente são rejeitadas, mas, algumas semanas depois, eles recebem uma ligação dos vendedores dizendo que estão dispostos a baixar o preço”.

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O mercado imobiliário de São Francisco diminuiu durante o pânico do coronavírus, pois seus residentes fugiram da cidade densa e cara em busca de mais espaço para tornar o trabalho remoto e o ensino em casa mais viáveis. No segundo trimestre, 22,7% dos usuários do Redfin.com pesquisando na área de São Francisco procuraram se mudar – contra 21% no ano anterior e a segunda maior parcela de qualquer local analisado (atrás apenas de Nova York).

Como resultado dessa mudança, o número de casas no mercado em São Francisco aumentou 75% ano após ano durante as quatro semanas encerradas em 23 de agosto, forçando os vendedores a reduzir os preços e dando aos compradores uma vantagem.

“Pode não acontecer imediatamente, mas provavelmente veremos os preços das casas caírem em São Francisco no futuro”, disse o economista-chefe do Redfin, Daryl Fairweather. “Está claro que muitos proprietários acham que São Francisco já passou de seu pico e que é melhor vender mais cedo do que tarde. Claro, o futuro dos preços das casas depende muito de as pessoas voltarem ao escritório ou trabalhar remotamente no longo prazo. ”

Aqui está a imagem em todo o país em termos de quedas de preços de listagem ativa:

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-RW

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