Os Oakland Raiders atacam os contribuintes de Nevada

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Os Oakland Raiders atacam os contribuintes de Nevada 1

O falecido Al Davis, dono da AFL e depois da NFL Oakland Raiders, era famoso por dizer “Apenas ganhe, baby”. Os Raiders agora são operados pela descendência de Al, Mark, cujo lema deve ser “Basta invadir os contribuintes, bebê”.

Depois que a cidade de Oakland não se curvou a Davis, o estádio mais jovem exige, Davis foi para o leste da East Bay e encontrou um novo grupo de otários na capital de Nevada. Em 2016, a legislatura de Nevada aprovou US $ 750 milhões em fundos de contribuintes para construir o que agora é chamado de Estádio Allegiant.

Embora numerosos estudos acadêmicos mostrem que as equipes esportivas profissionais não incentivam a economia local, Andy Abboud, o principal lobista do Las Vegas Sands, disse na época: “Mas isso é realmente sobre empregos, e acho que no final do dia as pessoas viam isso como um fantástico pacote de estímulo econômico ”.

Roger Noll, professor emérito de economia de Stanford e ex-economista sênior do Conselho de Assessores Econômicos do presidente, é especialista em economia do esporte. “Os estádios da NFL não geram crescimento econômico local significativo, e a receita tributária incremental não é suficiente para cobrir qualquer contribuição financeira significativa da cidade”, explicou Noll.

Com o estádio em fase de conclusão, a organização Davis não acaba de invadir. A última tentativa de ganhar dinheiro da equipe ocorre em Henderson, que fica ao lado de Las Vegas. Os Raiders se aproximaram da cidade de Henderson para comprar um imóvel premiado para as instalações de prática da equipe.

A parcela de 55 acres foi avaliada em US $ 12 milhões; no entanto, a cidade de Henderson deixou por US $ 6,05 milhões. A resolução anunciando a venda afirmava que o conselho da cidade “acredita que a propriedade é um local ideal para a sede e que a sede trará notoriedade significativa e investimento econômico à cidade”. Tão ideal que a cidade teve que vendê-lo pela metade do preço?

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A prefeita de Henderson, Debra March, ficou empolgada quando o acordo era iminente, dizendo: “Estamos apenas na linha de 20 jardas quando se trata dessa proposta, mas estamos procurando marcar um touchdown se essa venda for concluída”.

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Sim senhora senhora, um touchdown foi marcado, mas os Raiders estão fazendo a pontuação. Na verdade, eles estão aumentando a pontuação. Eli Segall relatou para o Jornal de Revisão de Las Vegas nesta semana, “os Raiders venderam sua sede em Henderson por US $ 191 milhões e a arrendaram, uma venda rápida de um projeto que ainda está sendo construído por uma equipe que ainda não jogou um jogo em Las Vegas”.

Embora não conheçamos a taxa de aluguel, a Mesirow Financial, com sede em Chicago, comprou a instalação em construção, que fica em 24,6 acres da propriedade Raider, e a alugou de volta à equipe da NFL por vinte e nove anos, com sete dez anos. opções de extensão de acordo com o gravador do Condado de Clark. Os registros da cidade mostram que a instalação foi projetada para abranger 323.000 pés quadrados e incluir campos internos e externos, uma academia, um poço de areia e escritórios, informou Segall.

Os Raiders dizem que têm planos para os trinta acres restantes, mas nada específico. Meu palpite é que eles não oferecerão a propriedade pela metade do preço. A matemática do sale-leaseback é de US $ 6,05 milhões para a terra, mais US $ 75 milhões para construir a instalação, equivalentes a US $ 81,05 milhões em custos. O lucro rápido parece ser de US $ 100 milhões e, novamente, os Raiders têm trinta acres restantes para vender.

Recentemente, a MGM vendeu o Bellagio Hotel por US $ 4,2 bilhões e arrendará o imóvel em US $ 245 milhões no primeiro ano, o que equivale a uma suculenta taxa de CAP de 5,83%. Suculento é relativo, é claro, devido a taxas manipuladas pelo banco central. Se os Raiders exigirem uma taxa semelhante, podem estar pagando aproximadamente US $ 11 milhões por ano em aluguel.

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Normalmente, os desenvolvedores devem ampliar as estradas para seus projetos propostos; no entanto, a cidade de Henderson aprovou um contrato de US $ 300.000 para ampliar o Sunridge Heights Parkway para conectar-se à Executive Airport Drive e à Bermuda Road perto do local da instalação de treinamento e da sede da equipe.

Mas o que são US $ 300.000 após US $ 850 milhões?

Apenas invadir os contribuintes, bebê!

Publicado originalmente em LewRockwell.com.

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