O professor de direito da Universidade de Columbia acredita que sabe o que é melhor para todos os imóveis comerciais na cidade de Nova York

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O professor de direito da Universidade de Columbia acredita que sabe o que é melhor para todos os imóveis comerciais na cidade de Nova York 2

O mundo é um lugar muito complexo.

Ninguém pode planejar tudo. É por isso que os mercados livres sempre superam os setores econômicos planejados de maneira centralizada. Muita coisa está acontecendo no nível micro para que as leis e regulamentos de instrumentos contundentes funcionem.

Não parece que Tim Wu, professor de direito da Universidade de Columbia e colaborador New York Times Escritor de opinião, aprendeu esta lição.

Neste domingo, em sua coluna no Queer Black Lady, ele reconhece o atual estado de crise do mercado imobiliário de Nova York:

O que está impedindo a recuperação das pequenas empresas da cidade de Nova York? A demanda fraca contínua é certamente o principal fator. Mas o fato de os aluguéis comerciais permanecerem artificialmente inflados agrava o problema. Mais empresas poderiam sobreviver, mais espaços comerciais reaproveitados para outros usos e mais novos negócios seriam iniciados se os aluguéis comerciais realmente refletissem as condições de mercado.

Aqui está o problema.

Ele afirma que seria um ambiente melhor se “os aluguéis comerciais realmente refletissem as condições do mercado”, MAS o mercado está refletindo as condições atuais: confusas e incertas.

Wu quer ignorar essa confusão e incerteza e forçar os proprietários de edifícios e os detentores de hipotecas a aceitarem os novos termos.

Ele escreve em sua coluna:

Como a cidade e o estado podem ajudar a desbloquear esses ativos? Em primeiro lugar, o estado deve aprovar uma lei anulando os termos de aluguel mínimo em hipotecas comerciais existentes e futuras, para que os proprietários não corram o risco de entrar em default se reduzirem os aluguéis. (Sim, tal lei seria constitucional.)

Em segundo lugar, a cidade deve usar os impostos sobre a propriedade para criar um desincentivo para deixar as vitrines vazias, como o senador estadual Brad Hoylman, de Manhattan, e outros propuseram. Uma loja desocupada por, digamos, mais de 90 dias poderia ter um aumento do imposto sobre a propriedade alto o suficiente para cobrir a receita perdida pela cidade por não alugar o imóvel. Isso ajudaria a movimentar o mercado. “

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Percebido? Ele quer uma lei que obrigue os detentores de hipotecas a permitir que os proprietários de edifícios reduzam os aluguéis, presumivelmente a taxas que não cobririam os pagamentos da hipoteca. Que coisa horrível. Isso exigiria mais um golpe na santidade dos contratos entre as partes dispostas. E deve-se notar que muitos bancos e outros detentores de hipotecas percebem que o ambiente de aluguel é diferente do que era antes do bloqueio e estão renegociando termos com vários proprietários de edifícios. Não faz sentido para um titular de hipoteca arrancar um bom empresário prejudicado pelos bloqueios, quando uma propriedade hipotecada não alteraria o valor inferior da propriedade. Na maioria dos casos, os detentores da hipoteca irão renegociar.

A outra ideia de Wu é ainda mais horrível. Um proprietário de terras, que acredita que o ambiente de aluguel pode melhorar no futuro e pode querer esperar por essas melhores condições, não concorda com Wu. Ele está pedindo um imposto a ser cobrado sobre esses proprietários se eles não alugarem os aluguéis atuais. Ou seja, ele quer tirar a capacidade dos proprietários de fazer o que querem com suas propriedades e tirar a capacidade dos proprietários de julgar o ambiente econômico futuro à sua própria maneira — e em vez disso, ter todos os julgamentos de arrendamento com base na determinação de Wu de quando e a que preço os imóveis comerciais deveriam ser alugados.

A verdade é que ninguém sabe como o mercado de aluguel de Nova York vai se desenvolver no mundo pós-bloqueio.

É um caso do que o vencedor do Prêmio Nobel FA Hayek chamou de presunção fatal pensar que um homem pode ter tudo planejado em vez de aqueles mais próximos do planejamento da ação e ajustando-se de várias maneiras diferentes aos fatores muito complexos que agora acontecem em.

Há um claro êxodo da cidade de Nova York, muitos continuam trabalhando em casa e há alguns indícios de que isso pode ser permanente para alguns.

Por outro lado, o Facebook está alugando todo o espaço de escritório no enorme edifício James A. Farley em Midtown.

O próprio confinamento, que destruiu faixas de valor econômico e atividades em todo o país, foi uma operação de instrumento contundente ordenada por funcionários do governo em várias cidades e estados.

Nunca é uma boa ideia tentar resolver uma crise de instrumentos contundentes aplicando diferentes métodos de instrumentos contundentes.

É hora de permitir que as forças do mercado livre definam o futuro que é tão nebuloso por causa daqueles dispostos a dar grandes ordens em um mundo muito complexo em primeiro lugar. É hora de os grandes ordenadores pararem e permitirem que os empresários consertem a bagunça.

Como Adam Smith escreveu:

Esta divisão do trabalho, da qual derivam tantas vantagens, não é originalmente o efeito de nenhuma sabedoria humana, que prevê e pretende aquela opulência geral a que dá ocasião. É a conseqüência necessária, embora muito lenta e gradual, de uma certa propensão da natureza humana que não tem em vista uma utilidade tão extensa; a propensão para negociar, negociar e trocar uma coisa por outra …

-RW

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